Задача № 5.⃰ Стоимость основных производственных фондов — 10000 тыс. руб., амортизация – 10% в год. Стоимость материалов – 170тыс.руб.в месяц. Численность работающих — 550 человек. Зарплата каждого – 25тыс.руб.в месяц. Объем чистой продукции составляет 5 тыс.штук, цена одной единицы равна 5200 рублей. За 1 месяц. Определите: 1) себестоимость продукции, 2) уровень производительности труда, 3) фондоотдачу и фондоёмкость. Примечание. 1)Себестоимость состоит из: Амортизационных отчислений, Стоимости материалов. Фонда оплаты труда. Отчислений на социальные нужды. Оно составляет 30% от Фонда оплаты труда. Прочих расходов (в данной задаче их нет. 2) фондоотдача равна стоимость основных фондов разделить на Выручку. Фондоёмкость равна выручку разделить на стоимость основных фондов

1. Собственность – это:  
в) отношения людей друг к другу по поводу присвоения вещей
2. Разграничьте субъекты и объекты собственности:
Субъекты собственности: г) акционерное общество, б) государство, е) Иван Иванович Иванов
Объекты собственности: а) земля, в) производственные здания и сооружения, д) производственный станок на предприятии ж) прогулочный катер з) автомобиль и) костюм
3. Если производство осуществляется в интересах отдельного индивидуума, то это: б) частная собственность и частное присвоение
4. Закон собственности на продукт своего труда связан: г) все ответы верны.
5. Права собственности - это: и) все ответы верны
6. Если какое-либо имущество взято в аренду, то арендатор:
б) распоряжается потребительной стоимостью имущества
7. Разграничьте положительные и отрицательные проявления частной собственности: а) имущественная дифференциация собственников(+); б) жесткая зависимость благосостояния собственника от результатов производственной деятельности(+); в развитию предприимчивости(-); г) усиление конкурентной борьбы(-).
8. В правомочия арендатора не входит: в) отчуждение арендованного имущества.
9. Частная собственность - это форма юридического закрепления за гражданином прав: г) владения, пользования и распоряжения каким-либо имуществом.
10. Если экономическая власть централизована, основным экономическим субъектом выступает государство, рынок не выполняет функцию регулятора экономики, а в поведении экономических субъектов общий интерес доминирует над личным, то это: г) командная экономика

Решение:
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.  

Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.  
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.  

Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.