Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Базой для исчисления отчислений в фонды являются вознаграждения, начисляемые работнику. Получаем: 12000 (з/по) + 3000 (премия) = 15000 - налогооблагаемая база. Суточные в сумме 700р не подлежат обложению взносами, компенсация за пользованием авто также освобождена от обложения. Считаем сами отчисления в фонды: В ПФР: 15000*22%= 3300 руб.; В ФСС: 15000*2.9%= 435 руб.; В ФОМС: 15000*5.1%= 765 руб.; % взносов В ФСС от несчастных случаев будет зависеть от ОКВЭДа организации, минимальный 0,2% 15000*0.2%= 30 руб.
0,0(0 оценок)
Полный доступ
Позволит учиться лучше и быстрее. Неограниченный доступ к базе и ответам от экспертов и ai-bota
Оформи подписку
