Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
1) в жизни важно выбирать правильный выбор, который будет вести нас по прямой дороги. Выбор необходимо сделать тогда, когда мы уверенны, что он действительно правильный, когда уверенны в нем, когда чувствуем, что это действительно, то что нас связывает с ним , когда мы в нем не сомневаемся. Да, мы выбираем, что нам по душе. Важно выбирать правильный выбор, ведь он многое изменить может. Когда мы его не делаем- это тоже наш выбор, наше права, наше решение Нам приходится выбирать и каждый наш выбор может изменить многое, стоит для начало хорошо всё обдумать, а потом делать выбор в котором мы уверенны.
0,0(0 оценок)
Полный доступ
Позволит учиться лучше и быстрее. Неограниченный доступ к базе и ответам от экспертов и ai-bota
Оформи подписку
