Задача 1. Площадь участка – 7000 кв.м
Общая площадь сооружений – 6300 кв.м.
Полезная площадь сооружений (65%) – 4095 кв.м.
Расходы:
проектно-планировочные работы – 4000 дол.
грунтовые и дорожные работы – 5 дол/кВ.м. (7000*5=35 000)
Электричество – 13000 дол
Водоснабжение и автономное теплоснабжение – 36000 дол.
Канализация и дренаж – 50000 дол.
Телефон 7 000 дол.
Стоимость строительства – 100 дол./кВ.м (100* 6300 = 630000 долл).
Всего расходы: 775000 долл.
Доходы:
Ставка арендной платы – 10 дол/кВ.м
Потери от недозагрузки – 5% ПВД
Операционные расходы 20% от ДВД.
Требуемая ставка дохода – 30% в год или 2,5 в месяц.
Период владения – 4 года.
Поступления от перепродажи в конце периода владения – 700 000 дол.
Определить стоимость з.уч.

Задача 2.
Оцените земельный участок, составляющие вместе со зданием единый объект недвижимости.
Общая площадь здания 985 кв.м.
Время постройки – декабрь 1991 г.
Типичный срок экономической жизни здания – 80 лет.
Физический износ здания рассчитывается исходя из срока его жизни. С учетом нормальной эксплуатации здания величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа отсутствуют.
Стоимость единого объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 45 000 руб.
Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 38500 руб./кВ.м. Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.
Оценить стоимость земельного участка методом выделения на дату оценки – декабрь 2011г.

воот

Объяснение:

Он (уровень безработицы.— “Ъ”) сложился в условиях снижения численности рабочей силы, вызванного в первую очередь долго демографическими тенденциями. Кроме того, по оценкам Банка России, на снижение безработицы могло повлиять сокращение численности безработных (за счет людей, прекративших поиски работы)»,— говорится в сообщении.

Ситуация на рынке труда сейчас осложняется из-за коронавируса COVID-19. Минтруд подготовил меры поддержки занятости в период эпидемии коронавируса. В первую очередь ведомство предлагает обеспечить временной работой людей, которым будет грозить увольнение, на их же предприятии.

Организационно-правовые основы и характер предпринимательской деятельности. Цель создания и функционирования организации (предприятия). Формы и методы организации бизнеса. Гибкие структуры управления предпринимательством. Предпринимательская деятельность организаций (предприятий) строительного комплекса. Конкуренция в условиях предпринимательства.

Под предпринимательством понимают инициативную деятельность граждан, направленную на получение прибыли или личного дохода, осуществляемую от своего имени или от имени и под юридическую ответственность юридического лица.

Основы предпринимательской деятельности, включая инвестиционно-строительную, в России регламентируются Законом РФ от 25.12.1990 г. «О предприятиях и предпринимательской деятельности», в котором изложены права и обязанности субъектов предпринимательской деятельности, а также Гражданским Кодексом РФ, принятым 22.12.1995 г., в котором законодательно определено правовое положение физических и юридических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, а также установлены правила, регулирующие отношения между ними.

Согласно установленным в нашей стране правилам, предпринимательская деятельность может иметь следующие формы:

· не предусматривающая привлечение наемного труда (индивидуальная и семейная трудовая деятельность).